一、LYYJ6000油介损测量仪的使用说明简介

LYYJ6000型油介损测试仪是上海来扬电气科技有限公司根据IEC及国家有关规定，发挥自身技术优势，精心研制的高精度、数字化工业仪器。该仪器采用高频感应加热技术，加热均匀，升温速度快，时间短。采用单片机进行控制和计算，实现自动化，电容和介损测量精度高，数据稳定、重复性好。输出电压0~2000V连续可调，适合不同试品的各电压等级需要。广泛适用于变压器油、电容器油及电缆油的介损测量。

二、LYYJ6000油介损测量仪的使用说明措施

1、使用本仪器前一定要认真阅读本手册。

2、操作者应具备一般电气设备或仪器的使用常识。

3、仪器应避免剧烈振动。

4、仪器必须可靠接地，防止触电危险。

5、测试结束后，按复位键，关掉电源开关,严禁带电拆装各测试电缆和更换油样。

6、对仪器的日常维护，必须在不加电情况下进行，否则高压危险。

三、LYYJ6000油介损测量仪的使用说明性能特点

1、采用电磁感应加热技术，加热均匀，升温速度快，时间短。

2、输出电压0~2000V连续可调，适合不同试品的各电压等级需要。

3、控温准确，不受环境温度高低的影响。

4、测量精度高，数据稳定、重复性好。

5、有开机检测接地电路，不接地线或接地不好给予提示。

6、有短路保护电路，油杯短路或高压输出短路。

四、LYYJ6000油介损测量仪的使用说明技术指标

1、测量范围：电容：1pF~200pF

介损：0~10%

2、测量精度：

电容：±（0.5%·C+1pF）

介损：±（1%·D+0.00008）

3、分辨率：电容：0.01pF

介损：1×10-5

4、控温范围：室温~100℃

5、控温精度：±0.5℃

6、输出电压：0~2000V连续可调

7、工作电源: AC220V±10%  50HZ

8、使用温度: 0～40℃

9、相对湿度: 小于等于90%  无结露

10、重  量:  10kg

五、LYYJ6000油介损测量仪的使用说明系统介绍

LYYJ6000型油介损测试仪仪器前后面板如图一所示：

1、开  关：为整机电源开启和关闭的控制。

2、打印机：打印测量数据。

3、电压表：显示输出电压值。

4、显示器：显示测试结果，操作菜单。

5、辉度增：按此键增强字符的对比度。

6、辉度减：按此键减小字符的对比度。

7、复位键：整机初始化，仪器处在准备状态。

8、确认键：按此键，仪器自动执行相应菜单功能。

9、光标键：上、下、左、右四个方向，用来选择菜单、修改数值。

10、电  源：整机电源的输入口，接AC220V，50HZ电源。

11、   ：仪器的保护接地端。

12、残油出口：油杯泄漏的废油从此口流出。

13、高压输出：接校验设备（标准电容）的高压端。此端口不用时必须封闭，以免高压伤人！

14、温度测量：温度传感器电缆接口。

15、介损测量：油杯电容的电流信号通过此口进入测量单元。                               

六、油杯的清洗及使用方法

本仪器的油杯是以IEC-247号出版物为依据，完全符合GB5654、YS-30-1-84标准要求。具有圆柱型、三电极结构，拆洗零部件少，重量轻，高温下移动方便等特点。

1、技术指标：

①电极间隙                                      2mm

②高工作电压                                2KV，50HZ

= 3 \* GB3 ③空杯电容量                                   60±2pF

④空杯介损                                       ≤5×10-5

⑤液体容量                                       40ml

2、油杯组装示意图如下：

1、高压极（外电极） 2、测量极（内电极）   3、绝缘支柱（高频瓷）

 4、压紧螺母                     5、屏蔽保护极         6、绝缘支柱（高频瓷）

 7、安装体           8、测量极引出端             

3、清洗方法：

测量前，对油杯的清洗是非常重要的。因为绝缘油对极微小的污染都有极敏感的反应，因此必须严格按照下述方法进行清洗。

㈠彻底清洗程序：

⑴松开定位锁紧螺钉，手持把手将电极芯从外电极内拔出，拧下内电极。

⑵依次用化学纯的石油醚（馏程60~90℃）彻底清洗所有部件。

⑶用丙酮对所有部件进行漂洗，然后用中性洗涤剂清洗。

⑷将所有部件放入5%磷酸三钠的蒸馏水中煮沸5分钟，然后用蒸馏水漂洗几次。

= 5 \* GB2 ⑸把所有部件放入蒸馏水中煮沸至少1小时。

= 6 \* GB2 ⑹将所有部件放入温度控制在105~110℃的烘箱内，烘干时间不少于1小时。

= 7 \* GB2 ⑺待所有部件凉至不烫手时，用干净的稠布包住部件组装电极，切勿用手直接接触。

⑻电极装好后，在工频2KV下，测量空杯介损值应不大于5×10-5 ，否则重新清洗。

㈡一般例行试验清洗程序：

作绝缘油介损的一般例行试验时，油杯清洗可以简化，将㈠中⑷、⑸两项略去，代之以热自来水漂洗所有部件，再蒸馏水漂洗几次，其他项目相同。

㈢试样清洗电极：

当连续对一批试样作例行试验时，若前一次油样介损大于规定值，则油杯必须按照㈠或㈡的方法清洗后，进行下一个油样测量。若前一次油样介损小于规定值，按照下述方法用油样清洗：

⑴取油样40ml充入外电极内，插入电极芯并锁紧，在水平面上作环形动作3次，使油样冲刷电极表面。

⑵上下颠倒3次，使油样冲刷电极表面。

⑶将油倒掉，再注油，按上述方法重复2~3次。

七、注意事项

1、仪器必须可靠接地，否则仪器报警，不进入主菜单。

2、从仪器上取放油杯前，一定要关闭电源。

3、油杯装好后，先检测空杯，电容值应为60±2pF，介损小于0.005%；若电容值大于62时，应重新安装，介损不合格时，应重新清洗油杯。

4、由于新油杯可能有灰尘或布屑，所以新油杯装好后，要用试样油清洗三次（加入试样油，上下左右转动内电极，然后倒掉），加热后清洗效果更好。

5、在安装瓷柱时，要注意用力适度，不可过度用力，以免瓷柱损坏，或造成安装后的电容值不合格。

6、测温孔内一定要注入约140ml油！否则加热时温度失控！

7、每次注入外电极试样油约为40ml。

8、油杯脏污后，应严格按照清洗方法进行清洗，否则会因脏污引起不正确的测量结果。

9、选用清洗剂时，要使用既易溶解被试油样，又易挥发且无毒的石油醚等溶剂。

10、油杯的零部件是经过精密机械加工而成，要严格防止在拆装清洗和移动过程中磕碰划伤，否则空电极参数达不到技术要求。

11、因为液体容易氧化，所以加热时间不宜超过60分钟，达到预定温度后应在10分钟内测量，不要长时间等待。

八、仪器成套性 

售后服务

仪器自购买之日起12个月内属产品质量问题免费包修包换，终身提供保修和技术服务。如发现仪器有不正常情况或故障，请与公司及时联系，以便为您安排便捷的处理方案。

杭州租房市场“凉凉”：上半年还被抢的房子 9月租金降500元

无论是房东还是中介，近都说“感觉租客一下子少了好多”；杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业，如今已暂停收取新房源，“租金在跌，再高价收房，收一套亏一套”。

在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中，杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%，租金价格环比下降了1.4%。

上半年4000元月租有人抢的房子

到了9月3800元租不出

“钱报杭州房产”微信的粉丝静女士在杭州天目山路与古墩路交叉口附近有套两室两厅的房子，正好租约到期，为了能省点心，她决定这次不自己找租客了，而是交予中介公司托管。9月底，静女士跑了好几家中介公司咨询房屋托管事宜，商谈收房租金价格。

其中，一家之前在市场上收房源力度很大的中介，称目前公司暂停收新房源，拒绝了静女士；而“爱上租”对于静女士3800元/月的报价，后没有审批通过。

静女士觉得有点难以置信，因为她邻居家的房子今年上半年托管给中介，当时多家中介公司抢着要“收房”，后爱上租以4000元/月的租金签下3年的合约，还承诺每年涨3%的月租金，并且为房子进行简单装修改造。

中介经纪人对静女士坦言，下半年的二手房租赁行情，已经明显不比上半年。“很多二手房租金价格都下调了，市中心还相对好一点，周边近郊一些地方，月租金降了几百元的比比皆是。”

不仅是中介收房的价格降低了，租房市场上的挂牌价也降了下来。钱报记者在链家租房平台上发现，不少房源的租金价格表现为绿色向下的箭头，这意味着房东调低了房租。

记者跑了好几家市中心的中介门店。我爱我家建国北路店的经纪人表示，近处于租赁市场淡季，房东调低价格较为普遍，月租金大多下调了200元左右。

三墩、丁桥、城东新城租金普跌

套均月租金降了500元

在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中，也关注到了住房租赁市场的变化。报告显示，杭州2018年第三季度住房租赁市场成交量环比下调了12.4%；租金价格也有所下调，单位面积租金为62.3/元/月，环比下降1.4%。

对于租金走势的展望，我爱我家的报告认为，租赁市场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势，第四季度部分板块受供应量大幅增加的影响，存在租金价格下调的空间。

豪世华邦租赁业务相关负责人傅英庆告诉钱报记者，目前丁桥、三墩、城东新城这几个片区的租金下滑为明显。比如三墩一带，8月份的套均月租金大概在5000多元，到9月份降到了4500元左右；丁桥也差不多，之前套均月租金大概是4000元出头，如今回调到3000多元。从数据上来看，这几个板块的套均月租金平均降幅在500元。

我爱我家的数据研究人员也表示，城东新城一带租金价格回调特别明显，“单套房源月租金下调了几百元”。原因是城东新城一带这些年大开发，本来存量房源就不少，再加上新交付的楼盘多，其中相当一部分进入租房市场，供应量大增，导致租金下降。

二手房因为区域、户型、地段、朝向等不同，租金各有差别。从房源类型来看，三房以上的大户型，目前租金跌得比较多；而刚需、年轻人合租为主的中小户型，租金价格相对坚挺一些。

市场供求关系发生转变

导致租金降低

诚然，每年的三、四季度都是租房市场传统淡季（一般春节后和毕业季是一年中的租房旺季），但业内人士普遍认为，今年下半年租房市场的下降行情，无论从幅度和原因来看，都不是普通的正常回调，其背后原因是多方面的。

首先，从需求端来说，今年下半年租房需求大量减少。去年杭州大规模拆迁，导致租房需求增大。例如，大量拆迁家庭需要租房进行过渡，而本来租住在城中村的租客需要到正规的租赁市场进行租房。三墩、丁桥一带就是因为去年承接了大量因为拆迁导致的租客群，而出现租金大涨的状况。

傅英庆认为，三房以上的大户型，之前的主流客群是拆迁户，随着杭州拆迁力度渐趋平稳，并且很多前两年租房过渡的拆迁户陆续回迁或者住进了购买的新房、二手房，这部分客群大减，因此租金下跌并不意外。此外，杭州也在大力建设蓝领公寓，为农民工家庭提供租金更低的公寓。

其次，从供应端来说，去年和今年交付的新楼盘很多，如城东新城一带。上半年楼市行情好的时候，很多房东抱着高位出售落袋为安的想法，宁愿房子闲置也不出租，而7月份以后房子越来越难卖，不少房东开始转售为租。傅英庆说，今年四五月份的时候，杭州市区（含富阳不含临安）的二手房月成交量都达到上万套，而7月份以后形势急转直下，近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套，有相当大一部分卖不掉的房源转向了租赁市场。

△鼎家地产的“爆仓”让高价收房源的长租公寓企业变得谨慎。

第三，今年上半年，多个长租公寓品牌为了抢占房源，不惜“哄抬”租金价格来收取房源，引发声讨。针对这种现象，8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业。而杭州鼎家地产因为高价收取房源却长时间租不出去而持续亏本，后造成资金链断裂“爆仓”，震惊。有知情人士告诉钱报记者，迫于舆论压力和盈利压力，不少中介公司调整了高价收房源的策略，比如之前在杭州抢占房源非常积极的两个长租公寓企业，这段时间都暂停收新房源。“如果现在还在高价收房源，而杭州租金又在下跌，那将是收进一套亏一套”。一位业内人士称。